X بستن تبلیغات
X بستن تبلیغات
header
متن مورد نظر

پروزه طرح هادی روستای مرزبن

- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -

   شناخت و ارزیابی وضع موجود

الف- معرفی اجمالی شهرستان:

۱- بررسی موقعیت شهرستان در استان:

     استان گلستان با وسعت ۷/۲۰۴۶۰کیلومتر مربع حدود۳۳/۱درصد از کل مساحت کشور را به خود اختصاص داده است . این استان از طرف شمالی با جمهوری ترکمنستان حدود ۲۰۵کیلومتر مرز مشترک دارد که ۱۲۰کیلومتر آن مرز آبی رود خانه اترک تشکیل می دهد .استان گلستان تا سال ۷۶جزئی از استان مازندران بود که از این تاریخ به بعد بعنوان یک استان مستقل به مرکزیت شهر گرگان شکل گرفت.

  این استان در حال حاضر دارای ۱۱شهرستان با ۲۱بخش و۵۰ دهستان می باشد . جمع آبادیهای این استان ۱۰۷۵آبادی است که حدود ۷۵آبادی خالی از سکنه است و ۱۰۰۰آبادی دارای سکنه می باشد . همچنین جمع شهر های این استان نزدیک به ۱۸شهر می باشد .

   یکی از شهرستانهای ۱۱گانه استان گلستان شهر ستان آزاد شهر به مرکزیت شهر آزاد شهر می باشد .مساحت کل شهر ستان حدود ۴۷/۸۷۲کیلو متر مربع می باشد که حدود ۳/۴درصد از مساحت کل استان را شامل می شود . این شهرستان دارای دو بخش به نامهای بخش مرکزی به مرکزیت آزاد شهر و بخش چشمه ساران به مرکزیت نوده خاندوز می باشد . بخش مرکزی دارای دو دهستان به نام نظام آباد وخرما رود شمالی و بخش چشمه ساران دارای دو دهستان به نام چشمه ساران و خرما رود جنوبی می باشد .

جدول شماره ۱: تقسیمات کشوری شهرستان آزاد شهر در استان گلستان در سال ۸۲

نام شهر

نام بخش

مرکز بخش

نام دهستان

مرکز دهستان

 

آزاد شهر

مرکزی

آزاد شهر

نظام آباد

نظام آباد

خرمارود شمالی

ازدارتپه

چشمه ساران

نوده خاندوز

چشمه ساران

روستای فارسیان

خرمارود جنوبی

نوده خاندوز

 

۲- بررسی جغرافیا و منابع طبیعی محدوده شهرستان شامل : جمعیت ، رودها ، کوهها، مراتع، طول و عرض جغرافیایی ، راههای ارتباطی ، پوشش گیاهی و … :

   طبق آمار گیری سراسری در سال ۱۳۷۵استان گلستان ( در آن موقع جزء استان مازندران محسوب بوده است) دارای ۱۴۲۶۲۸۸نفر جمعیت با ۲۶۸۸۴۹خانوار بوده است که از این تعداد ۷۱۰۲۸۷نفر۸/۴۹درصد مرد و۷۱۶۰۰۱نفر ۲/۵۰درصد زن می باشند و همچنین برای سال ۱۳۷۹جمعیت این استان ۱۵۵۷۲۶۶نفر برآورد شده است . شهر ستان آزاد شهر در سال ۷۹جزء شهرستان گنبد کاووس بوده است و جمعیت بر آورد شده آن حدود ۴۴۸۲۳۲نفر می باشد .

جدول شماره ۲:جمعیت استان وشهر ستان در سال ۱۳۷۵

جمعیت

              مرد

                  زن

           جمع

تعداد

درصد

تعداد

درصد

تعداد

درصد

گلستان

۷۱۰۲۸۷

۸/۴۹

۷۱۶۰۰۱

۲/۵۰

۱۴۲۶۲۸۸

۱۰۰

گنبد

۲۰۵۵۱۵

۹۵/۴۹

۲۰۶۰۰۷

۰۵/۵۰

۴۱۱۵۲۲

۱۰۰

 

 

۲-۲-رودها:رود های اصلی و پر آب این منطقه قره سو ، گرگان رود و اترک می باشد که گرگان رود اثر گذار ترین رود منطقه به شهر ستان آزاد شهر می باشد .

۲-۲-۱- گرگان رود:جهت این رود خانه از سر چشمه تا جنوب شهر آق قلا تقریباً شمالی – جنوبی بوده و سپس شرقی غربی می گردد، گرگان رود در تمامی دشت گرگان جریان داشته و آنرا به دو قسمت تقسیم می کند . سطح حوضه آبگیر آن به مساحت ۱۰۲۵۰کیلو متر مربع می باشد و جهت اصلی بستر آن از شمال شرقی به جنوب غربی است که از ار تفاعات جنگل گلستان ، کوههای گلیداغ- آلاداغ- و قلعه ماران سر چشمه می گیرد. طول آن ۳۵۰کیلومتر است.

 

ب) شناسایی منطقه( حوزه نفوذ)

۱- تعیین حوزه نفوذ با توجه به موقعیت جغرافیایی ، راههای ارتباطی و نحوه استفاده از خدمات با ارائه روش :

  این منطقه در ۵۵ درجه و ۱۱ دقیقه طول شرقی و ۳۷ درجه و ۵ دقیقه عرض شمالی واقع شده است . روستای مرزبن در غرب دهستان خرمارود شمالی وشرق شهرستان آزاد شهر و استان گلستان می باشد .

۱-۲- راههای ارتباطی:   فاصله روستای مرزبن با شهر آزاد شهر حدود ۵/۵کیلومتر می باشد ، جادهای که بین آزاد شهرونوده خاندوز وجود دارد پس از ۵/۲کیلومتر جاده ای فرعی منشعب شده و به سمت مرزبن در حدود ۳کیلومتر می رود . روستای مرزبن در ۲ کیلومتر ی فاضل آباد و سرکهریزا واقع شده است .

۱-۳- نحوه استفاده از خدمات با ارائه روش :

الف- تعیین حوزه نفوذ با روش تحلیل جریانها :   در روش تحلیل جریانهابر مبنای منطقه عملکردی خدمات صورت می گیرد . اهالی روستای مرزبن برای اخذ خدمات آموزشی ، تجاری ، تاسیساتی و بهداشتی به شهر آزاد شهر مراجعه می کنند .علاوه بر این از روستای سر کهریزا برای استفاده از خدمات آموزشی و درمانی مراجعه می کنند .

 ب- تعیین حوزه نفوذ با روش نقطه اجرایی:

  در روش نقطه جدایی که به روش گراویته هم شهرت دارد بر مبنای جمعیت و مسا فت حوزه نفوذ تعیین می شود پس بر اساس این روش روستای مرزبن در حوزه نفوذ آزاد شهر قرار دارد ، همچنین این روستا پس از آزاد شهر در حوزه ازدارتپه و نوده خاندوز هم واقع شده است . روستاهای سر کهریزا و کوه میان در حوزه نفوذ روستای مرزبن می باشند .

جدول شماره ۳: تعیین حوزه نفوذ روستای مرزبن به روش نقطه جدایی در سال ۱۳۷۵

نام شهر وروستاهای     اطراف

جمعیت

سال۱۳۷۵

فاصله

( کیلو متر)

مرز نفوذی مناطق اطراف( کیلومتر)

مرز نفوذی مرزبن

( کیلومتر)

آزادشهر

سر کهریزا

ازدارتپه

فاضل آباد

نوده خاندوز

کوه میان

۳۳۰۸۲

۳۲۰

۲۹۲۵

۱۳۰۶

۲۰۸۲

۴۰۲

۵/۵

۲

۵

۲

۵/۳

۴

۵۲/۴

۶۳/۰

۹/۲

۹۶/۰

۸۸/۱

۳۵/۱

۹۸/۰

۳۷/۱

۱/۲

۰۴/۱

۶۲/۱

۶۵/۲

 

 

۲) بررسی وضعیت اقلیمی منطقه شامل درجه حرارت ، رطوبت بارندگی ، باد و…

۲-۱- درجه حرارت :درجه حرارت این منطقه بر اساس گزارش ایستگاه هواشناسی سینو پتیک هاشم آ باد گرگان طی دوره ۸۰-۷۰بدین قرار می باشد که متوشط درجه حرارت سالانه در این منطقه ۱/۱۸درجه سانتیگراد و متوسط دمای حداقل سالانه ۲/۱۲درجه سانتیگراد و متوسط حداکثر دمای سالیانه ۲۴درجه سانتیگراد می باشد .

      عنوان

ماه

 

درجه حرارت سانتیگراد

حداقل مطلق

متوسط حداقل

حداکثر مطلق

متوسط حداکثر

فروردین

۶/۲

۴/۹

۸/۳۵

۶/۲۲

اردیبهشت

۱۰

۱۵

۶/۳۶

۱/۲۹

خرداد

۶/۱۲

۲/۱۸

۴۸

۴/۳۳

تیر

۸/۱۸

۴/۲۲

۶/۳۹

۵/۳۵

مرداد

۲۰

۱/۲۳

۸/۴۳

۱/۳۷

شهریور

۶/۱۹

۷/۲۳

۷/۴۲

۱/۳۳

مهر

۸

۲/۱۵

۸/۳۲

۷/۲۵

آبان

۲

۸/۱۰

۲۶

۹/۱۹

آذر

۶/۱

۹/۵

۶/۲۰

۹/۱۵

دی

۴/۰

۱/۵

۲۴

۵/۱۵

بهمن

۴/۳-

۸/۱

۵/۲۳

۶/۱۲

اسفند

۶/۰-

۷/۵

۵/۲۶

۴/۱۹

 

۲-۲-رطوبت :

          میزان رطوبت گزارش شده از ایستگاه هواشناسی سینوپتیک هاشم آباد طی دوره ۸۰-۷۰بدین قرار است که متوسط رطوبت نسبی سالانه ۶۹ درصد و متوسط حداقل رطوبت نسبی سالانه ۵۰درصد همچنین متوسط حداکثر رطوبت نسبی ۸۷درصد می باشد . میزان تبخیر وتعرق سالانه۶/۱۳۴۳میلیمتر است .

۲-۳- بارندگی:   متوسط بارندگی سالانه ۴/۴۸۴میلیمتر و تعداد روزهای بارندگی ۹۷روز و تعداد روزهای برفی یک روز می باشد .

 

جدول شماره ۵ :اوضاع جوی گزارش شده از ایستگاه سینوپتیک گنبد کاووس بر حسب ماه استان گلستان

    عنوان

ماه

میزان بارندگی

(میلیمتر )

رطوبت نسبی (درصد)

حداقل مطلق

متوسط حداقل

حداکثر مطلق

متوسط حداکثر

فروردین

۹/۴

۱۹

۴۹

۱۰۰

۹۳

اردیبهشت

۶/۹

۲۷

۴۹

۱۰۰

۹۰

خرداد

۱/۲۹

۱۲

۳۴

۹۶

۷۰

تیر

۷/۱۱

۱۹

۳۹

۹۱

۷۵

مرداد

۵۸

۳۶

۳۶

۷۴

۷۴

شهریور

۶/۹۹

۵۰

۵۰

۸۷

۸۷

مهر

۸/۲۲

۲۴

۴۸

۹۸

۸۷

آبان

۱/۱۷

۵۳

۵۳

۹۰

۹۰

آذر

۲/۵۶

۳۰

۵۸

۱۰۰

۹۲

دی

۵/۶

۱۸

۵۵

۱۰۰

۹۱

بهمن

۸/۳۱

۱۳

۵۰

۱۰۰

۸۷

اسفند

۹/۴۰

۱۵

۴۶

۹۸

۸۹

 

 

۲-۴-باد:

حداکثر سرعت باد در ثانیه ۳۵متر است و جهت باد غالب غربی می باشد .

جدول شماره ۶:اوضاع جوی گزارش از ایستگاه سینوپتیک گنبد کاووس بر حسب ماه استان گلستان در سال ۱۳۷۹

        ماه       عنوان

حداکثر سرعت وزش باد

متوسط سرعت وزش باد

روز وقوع

سرعت متر بر ثانیه

مسیر(درجه)

روز وقوع

سرعت متر بر ثانیه

مسیر (درجه)

فروردین

۲۲

۲۰

۲۴۰

۰

۱

۰

اردیبهشت

۳۰

۷

۲۷۰

۰

۳/۱

۰

خرداد

۱۲

۱۵

۲۱۰

۰

۳/۱

۰

تیر

۲۲

۸

۳۳۰

۰

۳/۱

۰

مرداد

۲۶

۷

۲۲۰

۰

۱/۱

۰

شهریور

۲۹

۵

۲۱۰

۰

۷/۰

۰

مهر

۹

۱۲

۳۰۰

۰

۹/۰

۰

آبان

۲۲

۷

۲۴۰

۰

۶/۰

۰

آْذر

۲۹

۷

۸۰

۰

۶/۰

۰

دی

۱۰

۸

۱۰۰

۰

۸/۰

۰

بهمن

۲۷

۷

۱۲۰

۰

۱

۰

اسفند

۵

۱۵

۲۸۰

۰

۶/۲

۰

 

۳-بررسی اجمالی منابع طبیعی خصوصاً آب در حوزه نفوذ:

    میزان استحصال از منابع آب سطحی زیرزمینی شهر ستان گنبد کاووس بدین قرار است که از منابع زیر زمینی از ۵۵۹۳حلقه چاه میزان آبدهی ۶۷/۱۹۱میلیون متر مکعب و از ۶ قنات ۱۵/۹میلیون متر مکعب آب استحصال می شود .اما میزان استحصال از منابع آب سطحی از ۱۰۳چشمه حدود ۳/۱۱میلیون متر مکعب آب و از ۸رود خانه ۲۸۷/۲۳۳میلیون متر مکعب است.جمع آبدهی سالانه حدود ۴/۴۴۵میلیون متر مکعب می باشد .   در روستای مرزبن میزان آب آشامیدنی از چشمه تامین می گردد ، همچنین یک حلقه چاه نیمه عمیق در روستا وجود دارد و به لحاظ منابع طبیعی هم ، شمال روستاجنگل و جنوب ، شرق و غرب آن اراضی کشاورزی می باشد .

۴-بررسی چگونگی سوانح طبیعی نظیر زلزله ، سیل و … در حوزه نفوذ:

۴-۱-زلزله:

   بیشترین زلزله ها در محلی اتفاق می افتدکه دارای گسل و شکستگی هاست . زمین لرزه های استان گلستان ناشی از حرکات زمین در اطراف دو گسل اصلی البرز و شاهوار است . این دو گسل قدیمی بوده و بر اثر رانش پوسته دریای مازندران به زیر پوسته رشته کوه البرز تشکیل شده است .

  هر چقدر از شرق به غرب و از شمال به جنوب استان می رویم گسل البرز به شهر ها و آبادیها نزدیکتر می شود . از زلزله های رخ داده در منطقه می توانم به زلزله گنبد کاووس در تاریخ ۵/۴/۱۳۴۴با بزرگی ۴/۵درجه در مقیاس ریشتر اشاره  کرد .

۴-۲-سیل:

 با توجه به اینکه روستاها ، شهر ها ، صنایع و … به دلیل نیاز عمده به آب در کنار رود ها یا بر روی مخروط افکنه ها و مناطق سیل کیر قرار دارند لذا این مناطق در معرض خطر سیل هستند بطوری که سیل آبها تا کنون خسارات عمده ای به تاسیسات و مناطق مسکونی استان وارد کرده است .

۵- بررسی ویژگیهای انسانی و دمو گرافیک روستا و حوزه نفوذ آن:

۵-۱- بررسی روند رشد جمعیت روستا و حوزه نفوذ آن:

  با توجه به اینکه شهر ستان آزاد شهر به تازگی از شهرستان گنبدکاووس تفکیک شده است لذا آمار جمعیتی جدید از این شهر ستان در دست نمی باشد و فقط این نکته قابل ذکر است که از ۴۱۱۵۲۲نفر جمعیت کل شهر ستان گنبد حدود ۹/۵۷درصد در نقاط روستایی ساکن می باشند . جمعیت روستای مرزبن در سال ۱۳۴۵حدود ۸۲۷نفر با ۱۴۶ خانوار بوده است که با نرخ رشد سالانه۹۴/۲درصد در سال ۱۳۵۵به ۱۱۰۵نفر با ۲۳۵ خانوار می رسد. آمار سال ۶۵ جمعیت این روستا را ۱۴۴۲نفر با ۲۸۰خانوار نشان می دهد که ۷/۲ درصد رشد داشته است .

    در سال ۱۳۷۵جمعیت به ۱۵۳۹نفر با ۳۳۳خانوار که رشد معادل ۶۵/۰داشته است می رسد . آمار بدست آمده توسط مشاور جمعیت این روستا را در سال ۱۳۸۱ حدود ۱۹۱۹ نفر نشان می دهد

جدول شماره ۷:بررسی روند جمعیت روستای مرزبن در گذشته و وضع موجود ۱۳۸۱

         عنوان

سال

۱۳۴۵

۱۳۵۵

۱۳۶۵

۱۳۷۵

۱۳۸۱

جمعیت

۸۲۷

۱۱۰۵

۱۴۴۲

۱۵۳۹

۱۹۱۹

خانوار

۱۴۶

۲۳۵

۲۸۰

۳۳۳

۳۸۵

بعد خانوار

۶۶/۵

۷/۴

۱۵/۵

۶۲/۴

۹۸/۴

نرخ رشد

۹۴/۲

۷/۲

۶۵/۰

۷۵/۳

 

جدول شماره ۸:جمعیت بر حسب جنس و ساکن در نقاط شهری و روستایی غیر ساکن در استان وشهرستان در سال ۱۳۷۵

عنوان

جمع

ساکن در نقاط شهری

ساکن در نقاط روستایی

غیر ساکن

مرد

زن

مرد

زن

مرد

زن

مرد

زن

کل استان

۷۱۰۲۸۷

۷۱۶۰۰۱

۲۹۵۱۹۳

۲۹۳۷۹۲

۴۱۱۴۰۰

۴۱۸۷۷۱

۳۶۹۴

۳۴۳۸

گنبد کاووس

۲۰۵۵۱۵

۲۰۶۰۰۷

۸۵۶۹۴

۸۶۰۵۰

۱۱۹۱۸۲

۱۱۹۳۷۴

۶۳۹

۵۸۳

 

۵-۲- بررسی ساختار جمعیتی در گروههای عمده سنی به تفکیک جنس و نسبت جنسی در روستای مرزبن:

   از مجموع ۱۹۱۹نفر جمعیت این روستا در سال ۱۳۸۱حدود ۸۲۵نفر ۹۹/۴۲درصد مرد و ۱۰۹۴نفر ۰۱/۵۷درصد زن می باشند . بیشترین تعداد در بین سنین ۱۹-۱۵سال که از ۲۸۱نفر ۶۴/۱۴درصد هستند که ۱۲۰نفر مرد و ۱۶۱نفر زن هستند . نزدیک ۹۷/۵۰درصد معادل ۹۷۸نفر از جمعیت این روستا زیر ۲۵سال هستند و میانگین سنی اسن روستا حدود ۲/۲۷سال می باشد . نسبت جنسی در این روستا ۷۵می باشد بدین معنی که در برابر ۱۰۰زن ۷۵مرد وجود دارد و این نسبت در بین گروههای سنی مختلف متفاوت می باشد بطوری که این نسبت در بین گروههای سنی ۴-۰ساله ۱۳۸درصد و در بین سنین ۶۴-۶۰ساله حدود ۶۸ درصد می باشد . بین گروههای سنی ۱۹-۱۵تا۳۴-۳۰ساله و حتی تا گروه سنی ۴۹-۴۵سال این نسبت بین ۴۵تا ۷۵ در نوسان می باشد و این پدیده به دلیل مها جرت مردان از این روستا می باشد و ساخت سنی این روستا را نا متعادل کرده است .

جدول شماره ۹:جمعیت روستای مرزبن بر حسب گروههای عمده سنی نسبت به تفکیک جنس در سال ۸۱:

گروههای عمده سنی

مرد

زن

جمع

نسبت جنسی

تعداد

درصد

تعداد

درصد

تعداد

درصد

۴-۰

۶۲

۲۳/۳

۴۵

۳۴/۲

۱۰۷

۵۷/۵

۱۳۸

۹-۵

۷۲

۷۵/۳

۶۶

۴۴/۳

۱۳۸

۱۹/۷

۱۰۹

۱۴-۱۰

۱۰۷

۵۸/۵

۱۰۰

۲۱/۵

۲۰۷

۷۹/۱۰

۱۰۷

۱۹-۱۵

۱۲۰

۲۵/۶

۱۶۱

۳۹/۸

۲۸۱

۶۴/۱۴

۷۵

۲۴-۲۰

۱۰۰

۲۱/۵

۱۴۵

۵۶/۷

۲۴۵

۷۷/۱۲

۶۹

۲۹-۲۵

۸۰

۱۷/۴

۱۱۹

۲۰/۶

۱۹۹

۳۷/۱۰

۶۷

۳۴-۳۰

۵۵

۸۷/۲

۱۲۳

۴۱/۶

۱۷۸

۲۸/۹

۴۵

۳۹-۳۵

۵۰

۶۱/۲

۸۸

۵۹/۴

۱۳۸

۲/۷

۵۷

۴۴-۴۰

۳۹

۰۳/۲

۷۵

۹۱/۳

۱۱۴

۹۴/۵

۵۲

۴۹-۴۵

۳۵

۸۲/۱

۷۰

۶۵/۳

۱۰۵

۴۷/۵

۵۰

۵۴-۵۰

۲۵

۳۰/۱

۳۲

۶۷/۱

۵۷

۹۷/۲

۷۸

۵۹-۵۵

۲۳

۲۰/۱

۱۶

۸۳/۰

۳۹

۰۳/۲

۱۴۴

۶۴-۶۰

۱۳

۶۸/۰

۱۹

۹۹/۰

۳۲

۶۷/۱

۶۸

۶۵سال و بیشتر

۴۴

۲۹/۲

۳۵

۸۲/۱

۷۹

۱۱/۴

۱۲۶

جمع

۸۲۵

۹۹/۴۲

۱۰۹۴

۰۱/۵۷

۱۹۱۹

۱۰۰

۷۵

 

۵-۳- بررسی وضعیت مهاجرت در روستای مرزبن:   وضعیت مهاجرت در این روستا بدین قرار است که از ۱۹۱۹نفر جمعیت کل در حدود ۱۸۸۴نفر ۱۸/۹۸درصد متولد خو روستا و ۲۱نفر ۰۹/۱درصد متولد روستای دیگر همچنین ۱۴نفر ۷۳/۰درصد متولد شهر می باشند . در بین مهاجرین حدود ۲۰نفر مرد و ۱۵نفر زن هستند .

جدول شماره ۱۰:بررسی وضعیت مهاجرت در روستای مرزبن

 

مهاجرت

مرد

زن

جمع

تعداد

درصد

تعداد

درصد

تعداد

درصد

متولد روستا

۸۰۵

۹۵/۴۱

۱۰۷۹

۲۳/۵۶

۱۸۸۴

۱۸/۹۸

متولد روستای دیگر

۱۳

۶۸/۰

۸

۴۲/۰

۲۱

۰۹/۱

متولد شهر

۷

۳۶/۰

۷

۳۶/۰

۱۴

۷۳/۰

جمع

۸۲۵

۹۹/۴۲

۱۰۹۴

۰۱/۵۷

۱۹۱۹

۱۰۰

 

۶- بررسی چگونگی و نحوه عملکرد خدمات موجود در حوزه نفوذ روستا :

۶-۱-بررسی عملکرد خدمات بهداشتی -درمانی در حوزه نفوذ روستا:

   سطح کار بری درمانی در روستای مرزبن ۴۰۰متر مربع می باشد که متعلق به یک خانه بهداشت میباشد و اهالی روستا برای رفع نیاز های درمانی خود به آن مراجعه می کنند . علاوه بر این اهالی برای گرفتن خدمات بیشتر به شهر آزاد شهر مراجعه میکنند همچنین از روستای سرکهریزا برای استفاده از خدمات درمانی به این روستا مراجعه میکنند . سطح کار بری بهداشتی روستا که یک حمام ویک غسالخانه می باشد حدود ۴۰۰متر مربع می باشد .

۶-۲-بررسی عملکرد خدمات آموزشی در حوزه نفوذ روستا:   فضای آموزشی در روستای مرزبن  حدود ۶۲۰۰متر مربع می باشد که متعلق به دو دبستان دخترانه وپسرانه و دو مدرسه راهنمایی و دو دبیرستان دخترانه وپسرانه می باشد . اهالی روستای مرزبن برای ادامه تحصیل در مقاطع بالاتر به شهر آزادشهر مراجعه می کنند و از روستای سرکهریزابرای استفاده از امکانات آموزشی مراجعه می کنند .

۶-۳- بررسی عملکرد خدمات تجاری در حوزه نفوذ روستا :

     سطح کاربری تجاری موجود در روستا حدود ۷۰۰متر مربع می باشد که نیازهای اهالی روستا را در سطح حد اقلی تامین می کند ، ساکنین روستا برای رفع نیازها وگرفتن خدمات بیشتر به شهر آزادشهر مراجعه می کنند .

۶-۴-بررسی عملکرد خدمات تاسیسات در حوزه نفوذ روستا:

    سطح کاربری تاسیسات وتجهیزات موجود در این روستا در حدود۶۱۵متر مربع می باشد که متعلق به کاربریهای مخابرات، دفتر، صندوق پست،منبع آب وبرق می باشد.

۷-بررسی موقعیت ایلات وعشایر در حوزه نفوذ وتاثیرات ناشی از آنها:

     بر اساس مطالعات میدانی مشاور ، ایلات وعشایری که بتواند تاثیراتی بر روستا داشته باشد مشاهده نشده است .

 

         ج) شناسایی روستا:

۱- معرفی روستا به لحاظ موقعیت جغرافیایی:

    روستای مرزبن از توابع دهستان خرمارود بخش مرکزی شهرستان آزاد شهر در استان گلستان می باشد که در ۵/۵کیلومتری شرق آزاد شهر واقع شده است .این روستا از شمال به روستای سرکهریزا ، از غرب به روستای فاضل آباد ، ازجنوب به روستای کوه میان و نهایتاً از شرق به روستای نوده خاندوز منتهی می شود قومیت غالب این روستا فارس و مذهب اهالی آن شیعه دوازده امامی می باشد . وجه تسمیه این روستا بدلیل نزدیکی به کوه به معنی نگهبان می باشد .

۲- تعیین محدوده اراضی کشاورزی و منابع طبیعی روستای مرزبن:

   در جنوب روستای مرزبن کوه وجود دارد که توسط پوشش گیاهی پوشیده شده است . اراضی کشاورزی روستا در ناحیه شرق و شمال به صورت محدود و در غرب آن گسترده شده است .

۳- بررسی منابع آب آشامیدنی و کشاورزی روستای مرزبن:

   آب آشامیدنی روستا از چشمه و ازمسیر جنگل تامین می شود که با لوله کشی به منازل انتقال می یابد . قطر لوله خارجی ۱۰سانتیمتر می باشد و اهالی آب بها نمی پردازند . در روستا ۴چاه نیمه عمیق و ۵منبع آب وجود دارد .آب کشاورزی روستا از چشمه وچاه تامین می گردد که این آب برای کشاورزان تصفیه شده است . کشت در این روستا هم به صورت آبی و هم بصورت دیمی وجود  دارد ۴-بررسی ویژگیهای جمعیتی روستا :

۴-۱-بررسی تعداد و بعد خانوار در روستای مرزبن:

     سر شماری سال ۱۳۴۵نشان می دهد که در این روستا  146 خانوار با بعد خانوار ۶۶/۵نفر زندگی می کنند و در سال ۱۳۵۵به ۲۳۵ خانوار با بعد ۷/۴نفر می رسد . در سال ۱۳۶۵خانوار این روستا به ۲۸۰خانوار با بعد ۱۵/۵نفر ودر نهایت در سال۷۵به ۳۳۳خانوار با بعد ۶۲/۴نفر می رسد.آمار به دست آمده توسط مشاور،خانوار این روستا را در سال ۸۱حدود ۳۸۵خانوار با بعد ۹۸/۴نشان می دهد .

جدول شماره ۱۱:بررسی وضعیت تعداد و بعد خانوار در گذشته و وضع موجود در روستای مرزبن

سال

۱۳۴۵

۱۳۵۵

۱۳۶۵

۱۳۷۵

۱۳۸۱

خانوار

۱۴۶

۲۳۵

۲۸۰

۳۳۳

۳۸۵

بعد

۶۶/۵

۷/۴

۱۵/۵

۶۲/۴

۹۸/۴

 

۴-۲- بررسی وضعیت آموزش و سواد در روستای مرزبن:

   جمعیت ۶ساله وبالاتر این روستا ۱۷۳۳نفر معادل ۳/۹۰در صد کل جمعیت می باشد که از این تعداد حدود ۱۵۰۸نفر ۰۲/۸۷در صد با سواد و ۲۲۵نفر ۹۸/۱۲در صد بیسواد هستند . در بین جمعیت با سواد ۷۶۳نفر ۰۳/۴۴درصد مرد و ۷۴۵نفر ۹۹/۴۲نفر زن می باشند همچنین در بین جمعیت بیسواد ۱۰۷نفر ۱۷/۶درصد مرد و ۱۱۸نفر ۸۱/۶در صد زن هستند.

       وضعیت سواد در بین گروههای سنی مختلف بدین قرار است که درمیان جمعیت باسواد مرد ۵۱۱ نفر۴۹/۲۹درصد ۲۰ساله و بالاتر و۲۵۲نفر ۵۴/۱۴درصد زیر ۲۰سال هستند . در بین زنان با سواد ۴۸۸نفر ۱۶/۲۸در صد ۲۰ساله و بالاتر و ۲۵۷نفر ۸۳/۱۴در صد زیر ۲۰سال هستند .وضعیت جمعیت بیسواد در بین مردان بدین قرار است که ۲۰نفر ۱۵/۱درصد زیر ۲۰سال و۸۷نفر ۰۲/۵درصد بالای ۲۰سال می باشند و در بین زنان بیسواد ۱۸نفر ۱۵/۱درصد زیر ۲۰سال و ۱۰۰نفر ۷۷/۵درصد بالای ۲۰سال می باشند . میزان با سوادی در این روستا ۸۷۰نفر در هزار می باشد .

                                   ( کل جمعیت ۶ساله وبیشتر ÷جمعیت با سواد )= میزان با سوادی

                                  (                1733                  ÷      1508     )=    870/0

 

جدول شماره ۱۲:بررسی وضعیت سواد در روستای مرزبن

کلیه گروههای سنی ۶ساله وبیشتر

باسواد

بی سواد

جمع

تعداد

درصد

تعداد

درصد

تعداد

درصد

مرد

۷۶۳

۰۳/۴۴

۱۰۷

۱۷/۶

۸۷۰

۲۰/۵۰

زن

۷۴۵

۹۹/۴۲

۱۱۸

۸۱/۶

۸۶۳

۸۰/۴۹

جمع

۱۵۰۸

۰۲/۸۷

۲۲۵

۹۸/۱۲

۱۷۳۳

۱۰۰

 

جدول شماره ۱۳:بررسی وضعیت سواد در بین جمعیت ۶ ساله وبالاتر بر حسب گروههای سنی در روستای مرزبن

گروههای عمده سنی

مرد با سواد

مرد بی سواد

زن با سواد

زن بی سواد

        جمع

تعداد

درصد

تعدا  د

درصد

تعداد

درصد

تعداد

درصد

تعداد

درصد

۱۱-۶

۵۶

۲۳/۳

۱۶

۹۱/۰

۷۹

۵۶/۴

۱۴

۸/۰

۱۶۵

۵/۹

۱۴-۱۲

۶۵

۷۵/۳

۲

۱۲/۰

۳۲

۸۵/۱

۲

۱۲/۰

۱۰۱

۸۴/۵

۱۹-۱۵

۱۳۱

۵۶/۷

۲

۱۲/۰

۱۴۶

۴۲/۸

۲

۱۲/۰

۲۸۱

۲۲/۱۶

۲۰ساله وبیشتر

۵۱۱

۴۹/۲۹

۸۷

۰۲/۵

۴۸۸

۱۶/۲۸

۱۰۰

۷۷/۵

۱۱۸۶

۴۴/۶۸

جمع

۷۶۳

۰۳/۴۴

۱۰۷

۱۷/۶

۷۴۵

۹۹/۴۲

۱۱۸

۸۱/۶

۱۷۳۳

۱۰۰

 

۵-بررسی وضع فعالیت اقتصادی در روستای مرزبن:

    در روستای مرزبن بر اسایس اطلاعات بدست آمده در سال ۱۳۸۱حدود ۱۶۷۵نفر معادل ۲۸/۸۷درصد کل جمعیت بالای ۱۰سال هستند که در بین آنها ۵۷۸نفر ۵۱/۳۴درصد شاغل و ۸۱نفر ۸۴/۴درصد بیکار می باشند و ۴۴۱نفر ۳۳/۲۶درصد محصل و ۵۷۵نفر معادل ۳۲/۳۴درصد زنان خانه دار محسوب می شوند . میزان اشتغال در این روستا ۷/۸۷درصد و نرخ بیکاری در آن حدود ۳/۱۲در صد می باشد همچنین بار تکفل اقتصادی در این روستا ۳۲/۲نفر و میزان فعالیت اقتصادی ۵/۳۴در صد می باشد .

                          100   ×( جمعیت ۱۰ساله وبیشتر ÷  جمعیت شاغل)= میزان فعالیت اقتصادی

                                       100 ×(                   1675÷               578     )=    5/34

                        جمعیت شاغل÷ (  جمعیت شاغل –  کل جمعیت روستا )= بار تکفل اقتصادی

                              578       ÷(      587           –        1919              )=  32/2

جدول شماره ۱۴:بررسی وضعیت فعالیت جمعیت ۱۰ساله و بیشتر در روستای مرزبن

وضعیت فعالیت

مرد

زن

جمع

تعداد

درصد

تعداد

درصد

تعداد

درصد

شاغل

۵۶۴

۶۷/۳۳

۱۴

۸۴/۰

۵۷۸

۵۱/۳۴

بیکار

۸۱

۸۴/۴

۸۱

۸۴/۴

محصل

۲۳۰

۷۳/۱۳

۲۱۱

۶۰/۱۲

۴۴۱

۳۳/۲۶

خانه دار

۵۷۵

۳۳/۳۴

۵۷۵

۳۲/۳۴

جمع

۸۷۵

۲۴/۵۲

۸۰۰

۷۶/۴۷

۱۶۷۵

۱۰۰

 

   جمعیت شاغل در این روستا که حدود ۵۷۸نفر می باشد در بخشهای مختلف اقتصادی بدین قرار فعالیت می کنند که۳۳۴نفر ۷۸/۵۷درصد دربخش کشاورزی و دامداری و ۲نفر در بخش صنعت و ساختمان و ۲۴۲نفردر بخش خدمات فعالیت می کنندو ۱۶نفر از شاغلین در بخش خدمات زنان هستند که ۷۷/۲درصد از شاغلین را تشکیل می دهند .

 جدول شماره ۱۵:بررسی فعالیت در بخشهای عمده اقتصادی روستای مرزبن

بخش

مرد

زن

جمع

تعداد

درصد

تعداد

درصد

تعداد

درصد

کشاورزی و دامداری

۳۳۴

۷۸/۵۷

۳۳۴

۷۸/۵۷

صنعت

۲

۳۵/۰

۲

۳۵/۰

خدمات

۲۲۶

۱۰/۳۹

۱۶

۷۷/۲

۲۴۲

۸۷/۴۱

جمع

۵۶۲

۲۳/۹۷

۱۶

۷۷/۲

۵۷۸

۱۰۰

 

۶- شناخت وبررسی علل پیدایش:

    در خصوص علل پیدایش این روستا باید گفت که وجود آب در این ناحیه و  کوهپایه ای بودن آن از عوامل موثر در بوجود آمدن این روستا بوده است علاوه بر این وجود اراضی حاصلخیز در منطقه و آب هوای مطلوب آن در اسکان اهالی اولیه روستا موثر بوده است .

۷- شناخت عوامل موثر در شکل گیری روستا نظیر شریانها ی آب- توپو گرافی –زمین وعوارض و عوامل طبیعی و اجتماعی و مراحل توسعه روستا:

    روستای مرزبن از ناحیه جنوب و جنوب شرقی خود با ارتفاعاتی مواجه است و از ناحیه غرب و شمال شرق خود تا حدودی به شیب ملایمی می رسد ، جاده اصلی از ناحیه شمال وارد روستا می شود و در منطقه شرق روستا هسته اولیه آن شکل گرفته است . در خصوص مراحل توسعه هم باید گفت که شرق روستا مرحله اولیه شکل گیری ، غرب آن مرحله دوم شکل گیری و شمال آن هم مرحله سوم شکل گیری بوده است .

۸-شناخت و تعیین و نحوه کاربری فضاهای موجود اعم از مسکونی ، اداری ، خدماتی و رفاهی و محاسبه سطوح مربوطه:

۸-۱-بررسی سطح کار بری مسکونی موجود در روستای مرزبن :

   سطح کاربری مسکونی موجود در این روستا ۱۶۲۲۱۱متر مربع می باشد که حدود ۴/۷۷درصد از کل کاربریها را تشکیل می دهد ، سرانه مسکونی در این روستا ۵۳/۸۴متر مربع می باشد . تعداد واحد های مسکونی ۳۲۸ واحد است که متوسط قطعات مسکونی حدود ۵/۴۹۴متر مربع می باشد .

۸-۲-بررسی وضعیت شاخصهای تراکم در روستای مرزبن:

  آمار سال ۱۳۸۱ جمعیت این رروستا را۱۹۱۹نفر با ۳۸۵خانوار نشان می دهد .بعد خانوار در این سال ۹۸/۴نفر می باشد و تعداد واحد های مسکونی ۳۲۸ واحد است که در هر واحد ۸۵/۵نفر و ۱۷/۱خانوار زندگی می کنند . برای هر خانوار ۲۱/۲باب اتاق وجود دارد که در هر اتاق بطور متوسط ۲۵/۲نفر زندگی می کنند . سرانه مسکونی در این روستا ۵۳/۸۴متر مربع و متوسط قطعات مسکونی ۵/۴۹۴متر مربع می باشد . در این روستا جمعاً ۸۵۳باب اتاق وجود دارد

جدول شماره ۱۶:بررسی شاخص های تراکم در روستای مرزبن

شرح

تعداد

جمعیت

۱۹۱۹

خانوار

۳۸۵

بعد خانوار

۹۸/۴

تعداد واحد مسکونی

۳۲۸

نفر در واحد مسکونی

۸۵/۵

خانوار در واحد مسکونی

۱۷/۱

اتاق برای خانوار

۲۱/۲

نفر در اتاق

۲۵/۲

سرانه مسکونی

۵۳/۸۴

متوسط قطعات مسکونی

۵/۴۹۴

 

    از ۳۲۸واحد مسکونی در روستای مرزبن حدود ۵۰واحدمسکونی یک اتاقه و ۱۲۳واحد ۲ اتاقه می باشد . حدود ۹۱ واحد مسکونی ۳ اتاقه ، ۴۳ واحد ۴ اتاقه ، ۱۴ واحد ۵ اتاقه و نهایتاً ۷ واحد ۶ اتاقه می باشد .حدود ۵۷ واحد مسکونی دو خانواری و ۲۷۱واحد مسکونی تک خانواری می باشد

 8-3-بررسی کاربری فضای آموزشی موجود در روستای مرزبن:

   سطح کاربری آموزشی موجود در روستای مرزبن حدود ۶۲۰۰متر مربع با سرانه ۲۳/۳متر مربع می باشد که این فضا حدود ۹۶/۲درصد از کل کاربریها را شامل می شود .

۸-۴-بررسی کار بری بهداشتی موجود در روستای مرزبن:

     سطح کاربری موجود ۴۰۰متر مربع با سرانه ۲۱/۰متر مربع می باشد که متعلق به حمام عمومی و غسالخانه می باشد و این فضا حدود ۱۹/۰درصد از کل کاربریها را شامل می شود .

۸-۵- بررسی کاربری درمانی موجود در روستای مرزبن:

   سطح کاربری درمانی ۴۰۰متر مربع با سرانه ۲۱/۰متر مربع می باشد که متعلق به خانه بهداشت این روستا است که ۱۹/۰کل کاربریها را شامل می شود .

۸-۶- بررسی کاربری تجاری موجود در روستای مرزبن:

   سطح کاربری تجاری ۷۰۰متر مر بع با سرانه ۳۶/۰متر مربع می باشد که ۳۳/۰درصد از کل کابریها را شامل می شود .

۸-۷- بررسی کاربری مذهبی –فرهنگی موجود در روستای مرزبن:

     سطح کاربریهای مذهبی ۶۲۰متر مربع با سرانه ۳۲/۰مترمربع و سطح فضای فرهنگی ۱۰۰مترمربع می باشد که این کاربریها به ترتیب حدود ۳/۰درصد و۰۵/۰درصد کل سطوح کاربریها را شامل می شوند .

۸-۸- بررسی کاربری تاسیسات وتجهیزات موجود در روستای مرزبن:

   سطح کابری تاسیسات حدود ۶۱۵متر مربع با سرانه ۳۲/۰متر مربع می باشد که این سطح حدود ۲۹/۰درصد کل سطوح کاربریها را شامل می شود .

۸-۹- بررسی کاربری انتظامی موجود در روستای مرزبن:

      سطح کاربری انتظامی ۷۰متر مربع با سرانه ۰۴/۰متر مربع می باشد که حدود ۰۳/۰درصد کل سطوح کاربریها را شامل می شود .

۸-۱۰- بررسی کاربری معابرر موجود در روستای مرزبن :

     سطح کاربری معابر ۳۸۱۹۱متر مربع با سرانه ۹/۱۹متر مر بع می باشد که این کاربری حدود ۲/۱۸درصد کل سطوح کاربریها را شامل می شود .

جدول شماره ۱۸:بررسی سطوح وکاربریهای موجود در روستای مرزبن در سال ۱۳۸۱

کاربری

مساحت

سرانه

درصد

مسکونی

۱۶۲۲۱۱

۵۳/۸۴

۴۲/۷۷

آموزشی

۶۲۰۰

۲۳/۳

۹۶/۲

مهد کودک

بهداشتی

۴۰۰

۲۱/۰

۱۹/۰

درمانی

۴۰۰

۲۱/۰

۱۹/۰

اداری

تجاری

۷۰۰

۳۶/۰

۳۳/۰

مذهبی

۶۲۰

۳۲/۰

۳۰/۰

فرهنگی

۱۰۰

۰۵/۰

۰۵/۰

انتظامی

۷۰

۰۴/۰

۰۳/۰

تاسیسات وتجهیزات

۶۱۵

۳۲/۰

۲۹/۰

معابر

۳۸۱۹۱

۹/۱۹

۲۴/۱۸

جمع

۲۰۹۵۰۷

۱۷/۱۰۹

۱۰۰

 

 

۹- شناسایی مراکز تفرجگاهی و جاذبه های توریستی و بررسی اثرات آن بر توسعه روستا:

   روستای مرزبن در یک منطقه پر آب با پوشش گیاهی زیاد واقع شده است و در این روستا و اطراف آن یک مکان تاریخی که بتواند جاذب توریست باشد وجود ندارد ولی این منطقه می تواند به لحاظ پوشش گیاهی محلی برای گذران لحظات تفریحی مسافران باشد. البته برای رسیدن به این منظور باید در امور توریستی آن سرمایه گذاری صورت گیرد.

۱۰-بررسی چگونگی مالکیت اراضی روستا:

    مالکیت اراضی این روستا بدین قرار است که حدود ۶۷۷۰متر مربع معادل ۲۳/۳درصد از کل کاربریها تحت مالکیت دولتی می باشند . مالکیت عمومی حدود ۳۹۲۰۶متر مربع معادل ۷۲/۱۸درصد و مالکیت وقفی حدود ۶۲۰متر مربع معادل ۲۹/۰ درصد می باشد.کاربریهای مسکونی و تجاری به عنوان مالکیت خصوصی حدود ۱۶۲۹۱۱متر مربع معادل ۷۶/۷۷درصد می باشند .

 

جدول شماره ۱۹:بررسی چگونگی مالکیت اراضی در روستای مرزبن در سال ۱۳۸۱

مالکیت

دولتی

عمومی

وقفی

خصوصی

جمع

مساحت

۶۷۷۰

۳۹۲۰۶

۶۲۰

۱۶۲۹۱۱

۲۰۹۵۰۷

درصد

۲۳/۳

۷۲/۱۸

۲۹/۰

۷۶/۷۷

۱۰۰

 

    در خصوص نوع تصرف واحد های مسکونی در این روستا باید گفت که از ۳۲۸واحد مسکونی موجود ۲۶۵واحد معادل ۷۹/۸۰ درصد تصرف شخصی و ۳۰ واحد معادل ۱۵/۹ درصد استیجاری می باشند و ۳۳ واحد نیز معادل ۰۶/۱۰ درصد سایر هستند .

 

 

جدول شماره ۲۰:نوع تصرف واحد های مسکونی در روستای مرزبن در سال ۱۳۸۱

نوع مالکیت

شخصی

استیجاری

سایر

جمع

تعداد

۲۶۵

۳۰

۳۳

۳۲۸

درصد

۷۹/۸۰

۱۵/۹

۰۶/۱۰

۱۰۰

 

۱۱- شناخت کیفیت ابنیه روستا:

   کیفیت ابنیه روستای مرزبن بدین صورت می باشد که ۵ درصد تخریبی و ۱۵ درصد تعمیری و ۲۰درصد نوساز و باقی مانده معادل ۶۰ درصد قابل قبول می باشند .

کییفیت ابنیه

نوساز

قابل قبول

تعمیری

تخریبی

جمع

درصد

۲۰

۶۰

۱۵

۵

۱۰۰

 

۱۲- بررسی شبکه های ارتباطی شامل سطح بندی شبکه ها ، تعیین طول وعرض معابر ، چگونگی شیبها و نوع عملکرد هر یک در بافت روستا :

   سطح بندی شبکه ارتباطی روستای مرزبن بدین گونه می باشد که جاده بین شهری از ناحیه شمال وارد روستا میشود وعرض این جاده ۲۰-۱۸ متر است. معبر اصلی درجه یک که امتداد جاده می باشد با عرض ۱۶-۱۲متر که در بعضی نقاط به ۲۰متر هم می رسد که پس از عبور از میدان مرکزی به دو نقطه در جنوب آن منتهی می گردد. معبر درجه دو اصلی با عرض ۸-۶ متر می باشد که عمدتاً در سمت غرب معبر اصلی درجه ۱ امتداد یافته است که معابر جمع کننده و پخش کنده با عرض ۶-۴ متر به آنها منتهی می گردد. علاوه بر این سطوح معابر فرعی هم بین ۶-۴ متر وجود دارد که نقش دسترسی را ایفا می کنند . برخی معابر پیاده رو با عرض ۴-۲ متر وجود دارد که به معابر فرعی منتهی می گردد. شیب عمومی روستا از جنوب به شمال می باشد و معابر هم متاثر از این شیب می باشد بطوریکه در نقشه نشان داده شده است .

 

۱۳- شناخت و تعیین محدوده محلات و بررسی نطفه ها و مراکز محله :

   روستای مرزبن از لحاظ عملکرد اجتماعی و فرهنگی به چهار محله تقسیم بندی شده است بدین صورت که بالا محله در سمت جنوب شرقی و پایین محله در سمت جنوب غربی آن واقع شده است  محله مختار آباد  در شمال شرق و محله محمد آباد در شمال غرب آن می باشد . این محلات با معبر اصلی درجه یک به مرکز محله روستا که در ناحیه مرکزی آن محل کاربریهای درمانی ،تجاری و مذهبی واقع شده است دسترسی می یابند .

۱۴- بررسی تاسیسات آب آشامیدنی ، برق ، سیستم فاضلاب و نحوه دفع آبهای سطحی در روستا:

   آب آشامیدنی روستا از چشمه واز مسیر جنگل تامین می شود و با لوله کشی به منازل منتقل می گردد . قطر لوله خارجی ۱۰ سانتیمتر می باشد . در روستا ۴ چاه عمیق و جود دارد و همچنین دارای ۵ منبع آب  می باشد . برق روستا از شبکه سراسری تامین می گردد و سیستم فاضلاب به صورت سبتیک است و آبهای سطحی هم در داخل کوچه دفع می گرددو نحوه دفع زباله بدین صورت می باشد که توسط تراکتور جمع آوری و در اطراف روستا سوزانده می شود .

۱۵ _ بررسی مصالح ساختمانی موجود و کاربرد آنها :

    مصالح ساختمانی به کار رفته در بناهای گذشته خشت و چوب و در بناهای جدید آجر و آهن می باشد .

۱۶ _ بررسی معماری و ترکیب فضاهای مسکونی و واحدهای همسایگی :

به منظور بررسی معماری هر سرزمین و شناخت شیوه خانه سازی در هر منطقه به ویژه در مناطق روستایی ، باید تجزیه و تحلیل عواملی که در این امر دخیل و موثرند پرداخت . به عبارت دیگر ابتدا باید نیازها ، مشکلات ، امکانات و شرایطی که سازنده بنا در پیش دارد شناخته و در مرحله بعد معلوم داشت که چه اقداماتی در این زمینه صورت گرفته است .

در یک معماری اصیل با در نظر داشتن شرایط موجود ، اساس کار تامین آسایش و برآوردن نیازهای افرادی است که این بنا را را مورد استفاده قرار می دهند ، بی آنکه تقلیدهای بی رویه و ناسنجیده عوامل نادرستی را در این مجموعه وارد کند . عوامل اقلیمی ، معیشتی و فرهنگی _ اجتماعی در شکل بخشیدن به معماری یک منطقه تاثیر گذار هستند .

الف _ عوامل فرهنگی اجتماعی :

   از آنجا که معماری پدیده ای انسانی است به ناچار از اجتماع تاثیر بسیار می پذیرد . مذهب ، سنت ، اعتقادات ، مسائل امنیتی و بالاخره جهان بینی افراد در معماری هر منطقه موثر است .

   یکی از عواملی که در تعیین شکل خانه ها دخیل است بعد خانوار می باشد ، در خانوارهای گسترده ، پسران یا دختران پس از ازدواج نیز در کنار والدین خود زندگی می کنند و یا در قسمتی از خانه به هر کدام یک یا چند اتاق داده می شود و یا خانه ای مجزا در مجاورت خانه پدری بنا می کنند ، ولی این خانه ها با یکدیگر در ارتباط بوده و به یکدیگر راه دارند . در حالی امروزه گرایش افراد به سوی خانواده های هسته ای است و خانه متناسب با نیاز زن و شوهر وفرزندان ازدواج نکرده ساخته می شود ، همچنین بدلیل مهاجرت و امکانات اشتغال در شهرها بنیان خانواده به شکل گسترده به هم ریخته و جوانان خانواده غالباٌ پس از ازدواج در خانه مستقلی زندگی می کنند .

ب _ عوامل اقلیمی :

   دگرگونی چهره معماری روستا در رابطه با تنوع شرایط اقلیمی ، حاکی از مبارزه مستمر و پیگیر معماران جوامع کوچک روستایی با طبیعت . همچنین جنس خاک و درجه مقاومت و مقدار سختی و سستی آن ، فراوانی و کمی آب و عوامل دیگر چون سیل ، طوفان و زلزله در معماری یک منطقه اثر بسزایی دارد .

علاوه بر تاثیری که شیوه تولید در ترکیب معماری مناطق کوهستانی دارد ، امکانات مالی افراد نیز در انتخاب نوع مصالح و بزرگی و کوچکی خانه ها بسیار موثر است .

ج _ عوامل معیشتی :   معماری هر منطقه با اقتصاد آن جامعه ارتباط تنگاتنگی وجود دارد ، خصوصاٌ  در مناطق روستایی شیوه تولید دامی ، زراعی و صنایع دستی نیازهایی را مطرح می سازد و معمار را ناگزیر به مراعات آنها می نماید .

   در روستایی که صنایع دستی راواج دارد . به ناچار باید محلی برای نگهداری محصولات زراعی ، همچنین وسایل و ابزار کار کشاورزی است علاوه بر تاثیری که شیوه های تولید در ترکیب معماری مناطق روستایی دارد ، امکانات مالی افراد نیز در انتخاب نوع مصالح و بزرگی و کوچکی خانه ها بسیار موثر است .

 

 تجزیه و تحلیل و ارائه پیشنهادات

۱ _ برآورد کمبودهای اساسی حوزه نفوذ روستا در زمینه خدمات رفاهی ، تاسیساتی و سطح بندی آن :

   در طرح سازماندهی سکونت گاهای استان گلستان که جهت سطح بندی ارائه خدمات و امکانات زیر بنایی و رفاهی صورت گرفته است . روستای مرزبن به عنوان روستای مستقل از حوزه ازدارتپه که در مجموعه پیرامونی آزادشهر قرار گرفته است . جمعیت پایه بر مبنای سال ۱۳۷۵ روستای مرزبن ۱۵۳۹ نفر در نظر گرفته شده است . خدمات پیش بینی شده برای سطح حوزه که روستای مرزبن در آستانه جمعیتی آن قرار دارد بدین قرار است که در بخش امکانات آموزشی باید از امکانات پیش دبستانی ، دبستان ، راهنمایی و در بخش خدمات بهداشتی درمانی باید از امکانات خانه بهداشت ، داروخانه ، جمع آوری و دفع بهداشتی زباله و فاضلاب ، غسالخانه و گورستان و آب آشامیدنی بهداشتی و حمام عمومی برخوردار باشد . در بخش فرهنگی _ مذهبی و ورزشی از امکانات مسجد و حسینیه ، کتابخانه روستایی و امکانات ورزشی روباز و انجمن میراث فرهنگی برخوردار باشد .   در بخش انرژی از تامین برق و جایگاه عرضه مواد سوختی و در بخش ارتباط از راه اصلی درجه ۱ و ۲ و ۳ با رویه شنی ، ترمینال وسایل حمل و نقل ، صندوق پست و دفتر مخابرات و مرکز تلفن می باشد . در بخش مالی ، اقتصادی و پشتیبان تولید باید از خدمات شرکت و فروشگاه تعاونی روستایی و دفتر ترویج کشاورزی و آموزشی اصلاح نژاد و تلقیح مصنوعی و تعمیرگاه ماشین آلات کشاورزی و نقلیه برخوردار باشد .

جدول شماره ۲۲ : موقعیت روستایی مرزبن در طرح سازماندهی روستاهای استان گلستان

          تابعیت فضایی

                                                        نام حوضه

      آبادی های اقماری

    آبادی های مستقل

خرده ناحیه

منظومه

مجموعه

 

نام

کد

جمعیت

نام

کد

جمعیت

آزادشهر

 

آزادشهر

پیرامونی

 

آزادشهر

ازدارتپه

 

کوه میان

سرکهریزا

 

کوه میان

۲۱۷۴۸

 

۲۱۷۹۵

۳۲۰

 

۴۲۰

مرزبن

 

خاندوز

۲۱۷۶۲

 

۲۱۷۴۱

۱۵۳۹

 

۱۱۹۳

                     
 

۲ _ پیش بینی عملکرد اقتصادی روستا در آینده :

   عملکرد اقتصادی این روستا در حال حاضر بدین صورت است که از ۶۵۹ نفر جمعیت فعال این روستا حدود ۵۷۸ نفر که ۵۶۴ نفر مرد و ۱۴ نفر زن می باشند شاغل هستند . بار تکفل اقتصادی در این روستا ۳۲ / ۲ درصد کل جمعیت زیر بیست سال هستند و ۴۸۸ نفر ۴۳/۲۵ درصد بین گروههای سنی ۲۰ – 10 ساله قرار دارند که پیش بینی می شود این گروه جمعیتی در ۱۰ سال آینده متقاضی مشاغل جدید خواهند بود و باید به این گروه که ۲۲۷ نفر  آنها مرد  هستند ، نیاز شدیدی برای اشتغال زایی برای این گروه دیده می شود . باید عرضه مشاغل جدید با استفاده از پتانسیل های موجود و سرمایه گذاری در بخش های اقتصادی صورت گیرد تا تعادل اقتصادی _ اجتماعی روستا حفظ گردد .

۳ _ تجزیه و تحلیل و پیش بینی جمعیت آینده روستا :   در سرشماری سال ۱۳۷۵ جمعیت روستای مرزبن ۱۳۵۹ با ۳۳۳ خانوار گزارش شده است و جمعیت این روستا در سال ۱۳۸۱ برابر ۱۹۱۹ نفر با ۳۸۵ خانوار می باشد که نسبت به سال ۷۵ حدود ۷۵/۳ درصد رشد داشته است . نرخ رشد در دهه های گذشته بدین صورت بوده است که بین سالهای ۵۵ – 45 حدود ۹۴/۲ درصد ، بین سالهای ۵۵ – 65 به ۷/۲ درصد می رسد و بین سالهای ۶۵ – 75 ،۶۵/. درصد کاهش می یابد .

   پیش بینی رشد جمعیت در افق طرح ۲/۲ درصد می باشد که در سال ۱۳۹۱ جمعیت این روستا به ۲۳۸۵ نفر برسد . با توجه به این که ساخت جمعیتی این روستا جوان می باشد لذا بعد خانوار در نظر گرفته شده در افق طرح حدود ۵/۴ نفر می باشد که با احتساب جمعیت پیش بینی شده ، خانوار این روستا به ۵۳۰ خانوار خواهد رسید .

 

جدول شماره ۲۳ : پیش بینی رشد جمعیت در افق طرح روستای مرزبن

      سال

عنوان

   1345

   1355

   1365

   1375

   1381

   1391

جمعیت

   827

   1105

   1442

   1539

   1919

   2385

خانوار

   146

    235 

    280

    333

    385

    530

بعد خانوار

   66/5

   70/4

   15/5

   62/4

   98/4

    5/4

نرخ رشد

    94/2

     7/2

     65/.

    75/3

     2/2

                     
 

۴ _ بررسی مشکلات موجود در توزیع خدمات عمومی و زیر بنایی در سطح روستا:

   روستای مرزبن از لحاظ خدمات عمومی و زیر بنایی تا حدودی در سطح قابل قبولی واقع شده است بدین صورت که از خدمات آموزشی ، درمانی ، مذهبی ، تاسیسات برخوردار است که سرانه اینها به ترتیب ۲۳/۳ مترمربع ، ۲۱/. مترمربع ، ۳۲/. مترمربع می باشد . ولی از لحاظ برخی از خدمات در محدودیت به سر می برد ، به طوری که در این روستا فضای اداری ، ورزشی صنعتی ، پارک و… وجود ندارد . مشاور در طرح پیشنهادی تلاش کرده است تا سرانه خدمات زیر بنایی و رفاهی بهبود یابد و خدماتی که در روستا وجود ندارد در افق طرح ارائه می شود .

۵ _ تجزیه و تحلیل شبکه های ارتباطی داخل روستا با توجه به نقش و نحوه عملکرد مراکز محلات و تعیین تنگناهای ارتباطی موجود و پیش بینی ارتباط صحیح و منطقی در کلیه نقاط روستا :

  معبر اصلی درجه یک روستا بعنوان شریان اصلی آن محسوب می شود که منطقه مقابل خانه بهداشت و مسجد به عنوان مرکز محله این روستا محسوب می شود . امتداد معبر اصلی به دو گره منتهی می گردد که این گره ها نطفه های محله ای مرزبن محسوب می گردد و معابر اصلی درجه ۲ و معابر جمع کننده و پخش کننده به این ناحیه امتداد می یابند . مرکز محله این روستا در طرح پیشنهادی به عنوان نطفه اولیه و امتداد معبر اصلی نطفه ثانویه لحاظ شده است . در ضلع غربی روستا معبر اصلی درجه ۲ پیشنهاد شده تا بتواند بار ترافیک داخل روستا را کم کند و دسترسی به نقاط دیگر را آسان تر سازد .

  معبر اصلی درجه ۱ پیشنهادی ۱۶ متر و معبر اصلی درجه ۲ حدود ۱۴ متر می باشد . معابر جمع کننده و پخش کننده که نقش دسترسی را ایفا می کنند     12 – 10 متر می باشد . معابر فرعی بین ۸ – 6 متر که به معابر جمع کننده و پخش کننده منتهی می گردند این معابر در طرح پیشنهادی ظرفیت پاسخگویی به نیازهای افق طرح و توسعه آتی روستا را دارا باشد و یک نظم منطقی بین مراکز محله و معابر به وجود خواهد آمد .

۶_ بررسی سرانه های موجود ، پیشنهادی و تعیین کمبود های خدماتی و مسکن :

۶ _ ۱ _ بر آورد کمبود فضای مسکونی مورد نیاز در افق طرح روستای مرزبن :

  سطح فضای مسکونی موجود در روستای مرزبن ۱۶۲۲۱۱ متر مربع با سرانه ۵۳/۸۴ متر مربع می باشد که حدود ۳۲۸ واحد مسکونی با متوسط مساحت قطعات مسکونی ۵/۴۹۴ متر مربع که ۳۸۵ خانوار در آن زندگی می کنند وجود دارد . با توجه به اینکه مساحت قطعات مسکونی ۴۹۴ متر مربع می باشد و ۵۷ واحد به صورت دو خانواری است لذا کمبود فضای مسکونی در وضع موجود لحاظ نمی گردد . تعداد جمعیت افزوده شده در افق طرح ۴۶۶ نفر می باشد که سرانه فضای مسکونی پیشنهادی ۴/ ۴۹ متر می باشد بنابراین :

( فضای مسکونی موجود * تعداد جمعیت افزوده شده در افق طرح ) = کمبود خالص مساحت           مسکونی در افق طرح                   

(            4/49           *            466                 )  =         23000

(فضای مسکونی موجود + کمبود مساحت مسکونی در افق طرح ) = فضای مسکونی در افق طرح

(          162211         +         23000                 ) =              185211

  فضای مسکونی موجود ۱۶۲۲۱۱ متر مربع می باشد که افزایش ۲۳۰۰۰ متر مربع این سطح در افق طرح به ۱۸۵۲۱۱ متر خواهد رسید که سرانه مسکونی از ۵/۸۴ متر موجود به ۶۶/۷۷ متر کاهش خواهد یافت . کاربری مسکونی در افق طرح حدود ۸/۷۳ درصد کل سطوح کاربریها را شامل خواهد شد

۶ _ ۲ _ برآورد سطح کاربری آموزشی مورد نیاز در افق طرح :   با توجه به اینکه سطح کاربردی آموزش موجود ۶۲۰۰ متر با سرانه ۲۳/۳ متر مربع می باشد و نیاز به افزایش این سطح در افق طرح احساس نمی گردد لذا این سرانه در افق طرح به ۶/۲ متر کاهش خواهد یافت . این کاربری حدود ۴/۲ درصد کل سطوح کاربری ها را شامل می شود .

۶ _ ۳ _ برآورد سطح کاربری بهداشتی _ درمانی مورد نیاز در افق طرح :

  سطح کاربری های بهداشتی و درمانی هر کدام ۴۰۰ متر مربع با سرانه ۲۱/. متر می باشد که با توجه به مکفی بودن این سطح در افق طرح سرانه این کاربری ها به ۱۷/. متر خواهد رسید .

۶ _ ۴ _ برآورد سطح کاربری اداری مورد نیاز در افق طرح :  با توجه به اینکه این روستا فاقد فضای اداری _ سیاسی می باشد لذا سرانه اداری پیشنهادی ۲۱/. متر است که مساحت کاربری اداری ۵۰۰ متر مربع می باشد .

۶ _ ۵ _ برآورد سطح کاربری تجاری مورد نیاز در افق طرح :

   سرانه کاربری تجاری ۳۶/. متر می باشد که با افزایش سطح این کاربری از ۷۰۰ متر مربع به ۱۱۰۰ متر مربع ، سرانه آن به ۴۶/. متر خواهد رسید . فضای تجاری حدود ۴۴/. درصد از کل سطوح کاربری های روستا را شامل می شود .

۶ _ ۶ _ برآورد سطح کاربردی مذهبی مورد نیاز در افق طرح :

   سطح فضای مذهبی موجود ۶۲۰ متر مربع با سرانه ۳۲/. مترمربع می باشد که این سطح در افق طرح به ۱۶۲۰ متر مربع افزایش می یابد و سرانه آن به ۶۸/. متر مربع خواهد رسید ، این سطح حدود ۶۵/. درصد از کل سطوح کاربری ها را شامل می شود .

۶ _ ۷ _ برآورد سطح کاربری فرهنگی مورد نیاز در افق طرح :   سطح کاربری فرهنگی در افق طرح از ۱۰۰ متر مربع به ۶۰۰ متر مربع افزایش می یابد لذا سرانه آن حدود ۲۵/. متر مربع خواهد بود که این فضا نزدیک ۲۴/. درصد از کل سطوح کاربری ها را شامل می شود .

۶ _ ۸ _ برآورد سطح کاربری ورزشی ، پارک و فضای سبز مورد نیاز در افق طرح:

   سطح کاربری ورزشی پیشنهادی ۷۰۰۰ متر مربع با سرانه ۹/۲ متر مربع و کاربری پارک حدود ۳۰۰۰ متر مربع با سرانه ۲۶/۱ متر مربع می باشد که این فضاها حدود ۹۹/۳ درصد کل سطوح کاربری ها را شامل می شود .

۶ _ ۹ _ برآورد سطح کاربری تاسیسات مورد نیاز در افق طرح

  سطح کاربری تاسیسات ۶۱۵ متر مربع با سرانه ۲۶/. متر مربع خواهد بود که این کاربری ۲۴/. درصد از کل سطوح کاربری ها را شامل می شود .

۶ _ ۱۰ _ برآورد سطح کاربری حمل و نقل مورد نیاز در افق طرح :  

سطح کاربری حمل و نقل در نظر گرفته شده ۵۰۰ متر مربع با سرانه ۲۱/. متر می باشد که این سطح حدود ۲/. درصد کل سطوح کاربری ها را شامل می شود .

۶ _ ۱۱ _ برآورد سطح کاربری انتظامی مورد نیاز در افق طرح :

    سطح کاربری انتظامی موجود از ۷۰ متر مربع به ۵۷۰ متر مربع در طرح پیشنهادی افزایش می یابد که سرانه این کاربری ۲۴/. متر مربع خواهد بود . این سطح حدود ۲۳/. درصد از کل سطوح کاربری ها را شامل می شود .

۶ _ ۱۲ _ برآورد سطح کاربری معابر مورد نیاز در افق طرح :

   با توجه به افزایش طول و عرض معابر در برخی نقاط حدود ۵۰۰۰ متر مربع به سطح معابر موجود افزوده می شود و به ۴۳۱۹۱ متر مربع می رسد لذا سرانه معابر ۱/۱۸ متر مربع خواهد بود که این کاربری حدود ۲/۱۷ درصد از کل سطوح کاربری ها را شامل می شود .

۷ _ تعیین محدودیتها و امکانات توسعه فیزیکی و پیش بینی جهت توسعه فیزیکی روستا :   وضعیت توپوگرافی که روستای مرزبن در آن قرار گرفته به گونه ای است که از جهات غرب _ شمال و شرق با محدودیتها روبرو می باشد و تنها از ناحیه جنوب است که امکان توسعه فیزیکی برای این روستا وجود دارد لذا همان گونه که در نقشه امکانات و محدودیتهای توسعه نشان داده شده است مشاور پیش بینی در افق طرح را در این جهت ( جنوب ) در نظر گرفته است .

 

جدول شماره ۲۴ : کاربری های مختلف موجود و پیشنهادی در روستای مرزبن بر حسب ( متر مربع)

          

                   سطوح

کاربری

سطوح وضع موجود

طرح پیشنهادی

سطوح در افق طرح

مساحت

سرانه

 

 

درصد

مساحت

سرانه

درصد

مسکونی

۱۶۲۲۱۱

۵۳/۸۴

۴۲/۷۷

۲۳۰۰۰

۱۸۵۲۱۱

۶۶/۷۷

۸۲/۷۳

آموزشی

۶۲۰۰

۲۳/۳

۹۶/۲

۶۲۰۰

۶۰/۲

۴۷/۲

بهداشتی

۴۰۰

۲۱/.

۱۹/.

۴۰۰

۱۷/.

۱۶/.

درمانی

۴۰۰

۲۱/.

۱۹/.

۴۰۰

۱۷/.

۱۶/.

اداری

۵۰۰

۵۰۰

۲۱/.

۲۰/.

تجاری

۷۰۰

۳۶/.

۳۳/.

۴۰۰

۱۱۰۰

۴۶/.

۴۴/.

مذهبی

۶۲۰

۳۲/.

۳۰/.

۱۰۰۰

۱۶۲۰

۶۸/.

۶۵/.

فرهنگی

۱۰۰

۵%

۵%

۵۰۰

۶۰۰

۲۵/.

۲۴/.

پارک

۳۰۰۰

۳۰۰۰

۲۶/۱

۲۰/۱

تاسیسات و تجهیزات

۶۱۵

۳۲/.

۲۹/.

۶۱۵

۲۶/.

۲۴/.

حمل و نقل انبارها

۵۰۰

۵۰۰

۲۱/.

۲۰/.

ورزشی

۷۰۰۰

۷۰۰۰

۹/۲

۷۹/۲

انتظامی

۷۰

۴%

۳%

۵۰۰

۵۷۰

۲۴/.

۲۳/.

معابر

۳۸۱۹۱

۹/۱۹

۲۴/۱۸

۵۰۰۰

۴۳۱۹۱

۱۱/۱۸

۲۰/۱۷

جمع

۲۰۹۵۰۷

۱۷/۱۰۹

۱۰۰

۴۱۴۰۰

۲۵۰۹۰۷

۲۰/۱۰۵

۱۰۰

 

یشنهاد معیارها و ضوابط کلی طرح هادی روستا اعم از بافت مسکن ، تجارتی و معابر و … :

۱ _ پیشنهاد معیارها و ضوابط کلی طراحی بافت روستا :  هر بافت مسکونی مرکب از دو عامل عمده و اساسی می باشد که در شکل بافت و عملکرد آن بسیار موثر می باشد ، این عمل شامل معابر و بلوکهای مسکونی می باشد که در این قسمت به تعیین ضوابط و ویژگیهای هر یک در طراحی آینده روستا می پردازیم .

الف _  خصوصیات و ویژگیهای معابر :

   خصوصیات و ویژگیهای معابر در طراحی هادی روستا در زمینه های مختلف مطرح می باشند که یکی در طرح توسعه آتی روستا و محدوده بافت آن و دیگری در اراضی داخل بافت و بهسازی و اصلاح معبر موجود می باشد .

سلسله مراتب معابر در طرح توسعه آتی روستا به قرار زیر است :

۱ _ معابر اصلی درجه ۱ که ارتباط اصلی درون روستا را با معبر بین شهری و نقاط اطراف فراهم می آورند با عرض پیشنهادی ۲۵ متر

۲ _ معابر اصلی درجه ۲ که ارتباط درون روستا را با معبر بین شهری و نقاط اطراف فراهم می آورند با عرض پیشنهادی ۱۸ _ ۱۴ متر

۳ _ معابر جمع و پخش کننده که ارتباط بین کوچه ها و راههای محلی را با معابر اصلی تامین می کنند با عرض پیشنهادی ۱۴ _ ۱۲ متر

۴ _ معابر فرعی ، این معابر در اطراف واحدهای مسکونی قرار گرفته و شامل کوچه های بن بست که در آنها چند واحد مسکونی قرار گرفته تا کوچه های بزرگتری که دارای عرض بیشتری می باشند می گردد . این دسته از معابر بدلیل اینکه به شکل نامنظمی در اطراف بلوکهای مسکونی کشیده شده اند ، غالباٌ نیاز به اصلاح و بهسازی دارند و عرض پیشنهادی برای این دسته از معابر بر مبنای اهمیت آنها بین ۱۰ _ ۴ متر در نظر گرفته شده است .

ب _ خصوصیات و ویژگیهای بلوک های مسکونی :

    بلوکهای مسکونی در واقع مجموعه هایی از واحد های مسکونی هستند که می توان آنها را به وسیله معابر از یکدیگر جدا نمود . فاصله معابر از یکدیگر در ابعاد بلوک های مسکونی تاثیر مستقیم دارد . لذا در صورت کاهش فاصله معابر از یکدیگر ، سطح کاربری معابر افزایش می یابد . از این رو باید میزان متوسطی را برای ابعاد در نظر گرفت . در اینجا بلوک هایی به ابعاد حدود ۷۰ * ۹۰ متر طول و ۳۲ * ۴۰ متر عرض پیشنهاد می گردد .

  در مورد جهت بلوکهای مسکونی نیز از آنجایی که طبق مطالعات و تحقیقات به عمل آمده بهترین جهت جغرافیایی ساختمان ، زاویه جهت جنوب شرقی ۲۰ درجه با افزایش یا کاهش ۱۰ درجه می باشد .

۲ _ پیشنهاد معیار ها و ضوابط کلی طراحی واحد های همسایگی :    معیارها و ضوابط کلی طراحی واحدهای مسکونی از جهات مختلف منجمله ابعاد قواره های زمین ، جهت گیری قواره ها ، مقدار ساخت زمین و تعداد طبقات مطرح می باشد که به بررسی هر یک از آنها می پردازیم .

الف _ ابعاد قواره های واحدهای مسکونی :

   بر اساس مطالعات به عمل آمده و واقعیات موجود در روستا مساحت قواره زمین حداقل ۲۵۰ مترمربع خواهد بود . با این ضابطه ابعاد قواره های مسکونی را در نظر می گیریم . میزان ساخت و ساز واحد های مسکونی در هر قطعه زمین     ( 60% 2 ) و فضای باز ۴۰% خواهد بود .

ب _ ضوابط تفکیک اراضی :

۱ _ حداقل مساحت تفکیک اراضی مسکونی ۲۵۰ متر مربع می باشد .

۲ _ مساحت عرصه ۴۰% قطعه و مساحت اعیانی ۱۲۰% قطعه می باشد .

۳ _ حداقل عرض تفکیکی قطعات ۸ متر می باشد .

۴ _ مجوز ساخت واحد تجاری فقط برای معابری صادر شود که عرض آنها ۱۲ متر یا بیشتر باشد .

۵ _حداقل مساحت تفکیکی اراضی جهت کاربری مختلط مسکونی و تجاری ۳۰۰ متر مربع می باشد

۶ _ در  قطعاتی که در طرح هادی به کاربری های عمومی و خدماتی ( به جزء پارکها ) اختصاص می یابند تنها ۱ بر قطعه ( مشرف به معبر ) به آن تعلق یافته و ۲ مابقی بر قطعه ( به عمق ۴ متر ) جهت کاربری تجاری در اختیار مالک قرار خواهد گرفت .

۷ _ ساخت فضای تجاری در واحد های مسکونی نباید از ۱ عرض زمین بیشتر باشد .

۸ _ حداقل عرض واحد تجاری ۴ متر می باشد .

۳ _ ضوابط طراحی معابر در زمینهای تفکیکی :

۱ _ کلیه معابر بن باز با عرض حداقل ۸ متر می باشد .

۲ _ حداقل عرض کوچه های بن بست در زمینهای تفکیکی باید مطابق جدول زیر باشد :

 طول کوچه                                         عرض کوچه در صورت بن بست بودن

تا ۴۰ متر                                                            6 متر

از ۴۱ تا ۶۰ متر                                         8 متر یا ۶ متر با دور برگردان

از ۶۱ تا ۱۰۰ متر                                       10 متر یا ۸ متر با دور برگردان

بیشتر از ۱۰۰ متر                                     10 متر

۳ _ عرض خیابان ها در قطعات تفکیکی باید براساس مراتب عملکردی آنها باشد مطابق جدول زیر:

درجه بندی معابر            عرض معابر        عرض هر پیاده رو         عرض خطوط عبور

 

 
 


 

خیابان های اصلی درجه یک             5 متر                   5/2 متر                         20 متر

خیابان های اصلی درجه دو         18 _ 14 متر            5/1 متر                    15 _ 11 متر

خیابان جمع و پخش کننده        14  _ 12 متر             5/1 متر                    11 _ 9   متر

خیابان های فرعی محلات         10 _ 4   متر          5/1 متر                      7 _ 4    متر

 

۴_ موارد رفع نواقص و کمبود های معابر موجود :

   در بررسی هایی که از معابر موجود بعمل آمده است مشخص گردید که تعدادی از نظر پوشش کف و مخصوصاٌ آب روها وضعیت مناسبی ندارند و از نظر روشنائی نیز دارای کاستیهای می باشد . تعدادی از معابر داخل روستا خاکی و کم عرض هستند که لازم است اصلاح اینگونه موارد در اولویت قرار گیرد تا با تعریض مسیر ، اصلاح و ایجاد آبروهای بتنی ، کف سازی مناسب ، مصالحی چون آسفالت و موزائیک ، این نواقص دفع گردند . و در امر روشنایی معابر نیز اقدام گردد.

توضیحات :

_ عقب نشینی با غات و یا زمینهای زراعی باید در زمان آسفالت کردن معبر صورت پذیرد و عقب نشینی در سایر موارد در زمان نوسازی انجام گیرد و به هیچ وجه تخریب بنا صورت نگیرد .

در مواردی که ابنیه مجاور معبر ، عقب نشینی کرده باشند و فقط تعدادی حیاط عقب نشینی نکرده باشند ، در تعیین مواردی عقب نشینی دیوار حیاط ها جهت تعریض معبر ضروری است .

_ مواردی که در آنها تعریض صورت نگرفته است باید عرض موجودشان حفظ گردد و واحدهای مسکونی مجاور معبر حق تجاوز به معبر را ندارد .

ضوابط اجرایی طرح هادی :

۱ _ ضوابط مربوط به مسکن :

۱ _ ۱ _ واحد مسکونی به بنایی اطلاق می شود که قابل سکونت بوده و حداقل خصوصیات فنی و ایمنی را دارا باشد و در ضمن دارای آشپزخانه و سرویسهای بهداشتی مستقل باشد اعم از اینکه در یک طبقه یا بیشتر احداث شده باشد .

۲ _ ۱ _ ارتفاع ساختمان عبارت است از فاصله عمودی از کف خیابان مجاور نسبت به میانگین ارتفاع در طول زمین تا بالاترین بعد بام ساختمان .

۳ _ ۱ _ زیر زمین ، یک طبقه از ساختمان است که بیش از ۵۰% ارتفاع آن در زیر زمین قرار گرفته باشد .

۴ _ ۱ _ حداقل تفکیک زمینهای مسکونی ۲۵۰ متر مربع خواهد بود .

۵ _ ۱ _ احداث پیلوتی و زیر زمین به میزان ۶% مساحت زمین در محدوده ساختمان اصلی به منظور استفاده بعنوان انبار، موتورخانه و پارکینگ با رعایت ضوابط زیر مجاز :

۱ _ ۵ _ ۱ _ حداکثر ارتفاع پیلوتی و زیر زمین از کف تا زیر سقف ۲۰/۲ متر می باشد .

۲ _ ۵ _ ۱ _ حداکثر ارتفاع کف پیلوتی در صورت وجود زیر زمین از نقطه صفر  _ صفر ۱۲۰ سانتیمتر می باشد .

۳ _ ۵ _ ۱ _ حداکثر ارتفاع کف پیلوتی در صورت عدم وجود زیر زمین از نقطه صفر  _ صفر ۲۰ سانتیمتر می باشد .

۴ _ ۵ _ ۱ _ حداکثر ارتفاع کف طبقه همکف از نقطه صفر  _ صفر در صورت وجود زیر زمین ۲۰/۱ متر می باشد .

۶-۵-۱- ارتفاع جان پناه حداقل ۸۰ سانتیمتر می باشد .

۷ _۵_ ۱ _ ارتفاع مجاز ساختمان در واحدهای مسکونی از کف صفر  _  صفر در یک طبقه در زیر زمین و جان پناه حدکثر ۳۰/۵ متر است .

۲ _ تراکم ساختمانی :

۱ _ ۲ _ تراکم ساختمان مسکونی با مساحتهای کل ۲۵۰متر مربع حدکثر ۱۲۰% می باشد .

۲ _ ۲ _ حداکثر تعداد طبقات ، دو طبقه مسکونی ( همکف و اول ) به اضافه یک زیر زمین و یک طبقه روی پیلوت به اضافه زیر زمین می باشد .

۳ _ ۲ _ حداکثر ارتفاع ۸۰/۸ متر از نقطه صفر _ صفر تا بالای دست انداز می باشد .

۳_ ضوابط مربوط به فضاهای باز ساختمانی :

 1 _ 3 _ مساحت حیاط خلوتها در زمینهای بزرگ تر از ۲۵۰ متر مربع با اتاق های اصلی ( خواب ، پذیرایی ، و نشیمن ) حداقل ۱۲ متر مربع با رعایت حداقل ۳ متر عرض می باشد .

۲ _ ۳ _ مساحت حیاط خلوت در زمینهای تا ۲۵۰ متر مربع با اتاق های اصلی حداقل ۶% مساحت زمین با رعایت حداقل عرض ۳ متر برای نورگیری آشپزخانه ۳% مساحت زمین با رعایت حداقل عرض ۲ متر می باشد

۳ _ ۳ _ سطح پنجره ها در اتاق های آفتاب گیر ۱۵% و در اتاق های پشت به آفتاب حداکثر ۲۵% سطح دیوار توصیه می گردد .

۴ _ ۳ _ رعایت موازین استحکام ابنیه در مقابل زلزله ( آیین نامه ۲۸۰۰ ) برای کلیه واحدهای مسکونی الزامی است .

۴ _ ضوابط مربوط به پی ، دیوار ، باربر و سقف :

۱ _ ۴ _ استفاده از پی سازی شفته ای و سنگ و مالات ماسه و سیمان در صورتی مجاز است که پاسخگوی محاسبات انجام شده برای ساختمان باشد .

۲ _ ۴ _ استفاده از دیوار ها بار بر ، تیر و ستون فلزی و بتونی مجاز است .

۳ _ ۴ _ استفاده از تیرچه بلوک برای سقف و احداث ابنیه با سقف های بتونی و طاق ضربی و گهواره ای مجاز می باشد .

۴ _ ۴ _ ضخامت دیوارهای آجری باربر خارجی حداقل ۳۵ سانتیمتر و ضخامت دیوارهای جدا کننده داخلی حداقل ۲۲ سانتیمتر است .

۵ _ ۴ _ رعایت ضوابط و معیارهای ساختمانهای مقاوم در برابر زلزله ( آیین نامه ۲۸۰۰ ) الزامی است .

۵ _ ضوابط عمومی مصالح ساختمانی و استخوان بندیها و شکل بنا :

۱ _۵ _ استفاده از پوکه آجر ، موزائیک و کاهگل در پوشش سقفها بلامانع است.

۲ _ ۵ _ استفاده از آسفالت در پوشش سقفها بلامانع است .

۳ _ ۵ _ استفاده از سنگ برای پوشش نما توصیه نمی گردد .

۴ _ ۵ _ استفاده از آجر نما برای پوشش نما توصیه می شود .

۵ _ ۵ _ استفاده از سقف های مدور ، گهواره ای و مسطح مجاز است .

۶ _ ضوابط متفرقه :

۱ _ ۶ _ تا شعاع ۱۰۰ متر در اطراف چاه های آب احداث هر گونه ساخت و ساز و حفره چاه های جذبی و امثالهم ممنوع است .

۲ _ ۶ _ مظاهر چشمه ها و قنوات و انهار در داخل محدوده روستا باید دیوار چینی و سرپوشیده شده و یا دارای جان پناه مناسب باشد .

۳ _ ۶ _ احداث هر گونه بنا در حریم کانال آبیاری و جاده  کنار گذر ممنوع است .

ارسال نظر